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济南房屋托管业务火爆有公司手握上千套房(图)

发布时间：2021-09-22 10:52编辑：欧诗漫保洁阅读：( )字号：大中小

山师东途左近一个出租屋，三室一厅住了近20人，仅客堂就被距离成了三间极为微幼的斗室。(本报记者周青先摄)

“收房”这个词，正在济南的租房墟市不再不懂。房东的屋子被收走，签上三五年的租赁合同，个别或经纪公司将其装删改造后，再向墟市寻求租户。

2013年后，衡宇托管营业正在济南渐渐火了起来。正在专家看来，这一营业有帮于盘活都市存量闲置房产。但因为缺乏相闭部分的囚禁，这项营业也未免惹起了房主和租房者的操心。

“我一共收了8套屋子，都用来出租。”43岁的袁永明(假名)正本是做家具、饰品生意，他看到济南租房墟市的庞大需求，早先了人生的二次创业。

客岁3月，袁永明把本身闲置的睡房租了出去。“我家的三室两厅只住了一间主卧，屋子闲着也是闲着。”袁永明把屋子新闻挂到网上后很速就租出去了。之后，他以为出租屋子这个事还不错，就覃思着再租几套屋子，装修后配上家电再转租出去。

2015年6月，袁永明正在济南火车站左近收了第一套屋子，按床位对表出租。屋子装交好之后，袁永明通过汇集颁发衡宇出租新闻。常日，他和妻子一道照看家具生意，有人打电话看屋子时，就带着租客看屋子。

尝到甜头后，2015腊尾，袁永明贷款七八十万正在诚基核心等地收了8套100平足下的屋子。“简略装修再配上家具、家电，我还雇了一个保洁职员，每隔一天扫除房间卫生。每套毛坯房的装修本钱正在10万至15万元，遵照地段，将屋子改酿成床铺、距离间或整套出租。”

袁永明面对的最大题目即是入住率。“我半年交一次房租，诚基核心百平米屋子的月房钱是3500元。倘使床位入住率亏欠七成，就赚不到钱。一套100平米的屋子有18个床位，每月本钱正在6000元足下，满人的线多元。但因租客滚动性大，起码的时间才住了3个别，如许一定就赔钱了。”

济南中合房地产经纪有限公司担负人连智磊说，这是一种衡宇托管营业。“从2009年起，济南就有这项营业了，当时正在北上广比拟通行。”

业内人士说，自2013年起，从事衡宇托管的公司渐渐多了起来，然则真正有范围的唯有十几家，无数都是个人户正在做。“干这行的多了，比赛也激烈起来，最直接的即是收房的本钱高了。”

跟普通的出租房分歧，托管公司的出租房会有极少分表供职，有特意的做事职员缴纳水电费、物业费，有洁净职员扫除卫生，租客有维修等题目能够直接找经纪公司。连智磊说，为了节减装修本钱，他所正在的公司另有特意的装修团队。

“我现正在手里有1000多套屋子。普通来说，经纪公司与业主签定委托署理合同，并预付房钱。公司寻找租户，担负收取房钱。”连智磊说，他们的1000多套屋子要确保空置率正在5%以内，到10%就有危险了。

“倘使托管机构收了房租跑了，租客又不走咋办？”采访中，多位市民都有相像的操心。济南市房管部分相闭人士称，端庄来说，委托机构托管衡宇的形势不正在房地产经纪供职局限内，而属于两边的经济作为。

山东大学经济学院副院长、房地产讨论核心主任李铁岗说，目前墟市上的这种“衡宇托管”不是真正的托管，现实上是变相的双边署理，中介公司是双方获利。世联行山东区域董事总司理朱江说，“以机构的办法将房源结构起来联合打理，可能把存量房墟市盘活做大，还可能细化墟市。”然则，衡宇托管营业倘使得不到有用的囚禁，很容易显露题目。

“衡宇托管有利于盘活存量闲置房产，使闲置房产取得科学的再分派、再使用。”李铁岗说，目前最紧要的即是若何指点和标准这个行业的成长。“咱们指望和当局互帮。咱们收房源，当局把闭审核，有住房需求的人能够通过这个平台租屋子。”连智磊说。

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