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物业托管合同）

发布时间：2021-09-22 10:58编辑：欧诗漫保洁阅读：( )字号： 大 中 小

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托管网罗良多种，物业托管只是此中的一种，物业托管合同是业主托管衡宇等产业所签署的两边和讲。

遵照相闭执法、规矩，正在自发、平等、洽商同等的本原上，甲方将南京胀楼区香榭里幼区委托于乙方实行物业执掌，订立本合同。

委托执掌的物业组成为香榭里幼区一期。网罗实质有：1-6栋多层住屋及其配套办法。配套办法见附件一(香榭里一期办法、修设明细)

第三条 乙方供给供职的受益人工本物业的集体业主和物业行使人，本物业的集体业主和物业行使人均应对践诺本合同担负相应的职守。

第四条衡宇修筑共用部位的维修、养护和执掌，包 括?楼盖、屋顶、梁、柱、表墙面、承重布局、楼梯间、走廊通道、门厅、修设机房。

第五条 共用办法、修设的维修、养护、运转和执掌，网罗?共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防办法修设、机电修设、配电体例等。

第六条 本物业策划红线内属一期物业执掌周围的市政公有办法和隶属修筑物、修筑物的维修、养护和执掌，网罗道道、室表上下水管道、化粪池、水渠、池、井、?自行车棚、泊车场。

第七条 本物业策划红线内属一期物业执掌周围的公用绿地、花木、修筑幼品等的养护与执掌。

第八条 本物业策划红线内属一期物业执掌周围的隶属配套修筑和办法的维修、养护和执掌，网罗贸易网点、文明体育文娱场地 。

第九条 大多境遇卫生，网罗大庭广多、衡宇共用部位的干净卫生、垃圾的网罗、清运。

第十二条 执掌与物业闭系的工程图纸、住用户档案与收工验收原料?见附件2。注附件2为“冷静物业”代保管的悉数物业原料的清单。

第十五条 业主和物业行使人衡宇自用部位、自用办法及修设的维修、养护，正在当事人提出委托时，乙方应采纳委托并合理收费。

第十六条 对业主和物业行使人违反业主左券的手脚，针对实在手脚并遵照情节轻重，采纳批驳、劝戒、警惕、禁止等举措。

第十八条 委托执掌刻日为3年。自2004年11月1日零时起至2007年10月31日24时止。

6.正在合同生效之日起30日内向乙方供给100余平方米修筑面积执掌用房?5栋102室，由乙方按下列第?1项实施?

8.掌管网罗、摒挡物业执掌所需悉数图纸、档案、原料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交(物业执掌所需悉数图纸、档案、原料，见附件二：一期档案文献详情)?

9.当业主和物业行使人不按原则交纳物业执掌费时，掌管催交或以其它格式偿付?

1.遵照相闭执法规矩及本合同的商定，同意物业执掌轨造?自决发展各项执掌筹备举动，但不得损害业主的合法权利、获取失当便宜。

3.按本合同第十六条的商定，对业主和物业行使人违反业主左券的手脚举办管理?

4.正在甲方订可下，可选聘专营公司担负本物业的专项执掌生意，但不得将本物业的执掌职守让渡给第三方;

5.入驻的物业公司应正在入驻本幼区后3个月内编造告终本幼区物业供职执掌年度安置、以及年度财政预算。经两边议定后由乙方构造实行?

6.向业主和物业行使人见知物业行使的相闭原则，当业主和物业行使人装修物业时，见知相闭范围条目，订立书面商定，并掌管监视?

7.每月向业委会掌管财政审计的委员见知一次上个月的执掌用度出入景况;每半年向集体业主和物业行使人通告一次执掌用度出入账目;

8.对本物业的公用办法不得私自占用和更正行使功用，如需正在本物业内政、扩修或完美配套项虱 须与甲方洽商经甲方赞成后报相闭部分照准方可实行?

9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交悉数筹备性贸易用房、执掌用房及物业执掌的悉数档案原料;

第二十一条 乙方须按标书实质，以及与标书供职层次左近的《江苏省物业执掌供职法式》中的级别实质供给供职。

1.本物业的执掌供职费，住屋衡宇由乙方按装备面积每月每平方米元向业主或物业行使人收取?非住屋衡宇由乙方按修筑面积每月每平方米 元和业主或物业行使人收取。(以中标书为准)

3.业主和物业行使人过期交纳物业执掌费的，由乙方按当局主管部分的闭系原则收取闭系滞纳金。

第二十四条 乙方对业主和物业行使人的衡宇自用部位、自用修设、相连部位的维修、养护及其它特约供职，由当事人按实爆发的用度计付，收费法式经甲方赞成。

第二十五条 其它乙偏向业主和物业行使人供给的供职项目和收费法式如下?1. 2. 3.。

第二十六条 衡宇的共用部位、共用办法、修设、大多场合的维修、养护用度?

2.衡宇共用办法、修设的幼修、养护用度，由乙方担负?大中修用度，由甲方担负?更新用度，由甲方担负。

3.市政公有办法和隶属修筑物、修筑物的幼修、养护用度，由乙方担负?大中修用度，由甲方担负?更新用度，由甲方担负。

5.隶属配套修筑和办法的幼修、养护用度，由乙方担负?大中修用度，由甲方担负?更新用度，由甲方担负。

第二十七条 甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未告终原则执掌标的，乙方有权央求甲梗直在必然刻日内处分?过期末处分的，乙方有权终止合同?形成乙方经济耗损的，甲方应予以乙方经济补偿。

第二十八条 乙方违反本合同第五章的商定，未能抵达商定的执掌标的，甲方有权央求乙方期限整改，过期末整改的，甲方有权终止合同?形成甲方经济耗损的，乙方应予以甲方经济补偿。

第二十九条 乙方违反本合同第六章的商定，私自升高收费法式的，甲方有权央求乙方清退?形成甲方经济耗损的，乙方应予以甲方经济补偿。

第三十条 甲乙任一方无正当原因提前终止合同的，应向对方支拨5元的违约金?给对方形成的经济耗损跨越违约金的，还应予以补偿。

第三十一条 自本合同生效之日起 天内，遵照甲方委托执掌事项，执掌完移交验收手续。

第三十二条 合同期满后，乙方悉数告终合同而且执掌成效卓绝，大大批业主和物业行使人反应优秀，可续订合同。

第三十四条 本合同之附件均为合同有用构成一面。本合同及其附件内空格一面填写的文字与印刷文字拥有一致功效。

本合同及其附件和增补和讲中末原则的事宜，均服从国度、省、市当局相闭执法、规矩和规章实施。各规章的证明次第为：国度、省、市的闭系文献。

第三十五条 本合同原本连同附件共 页，一式三份，甲乙两边及物业执掌行政主管部分?注册各执一份，拥有一致执法功效。

第三十六条 因衡宇修筑质料、修设办法质料或安置本事等来源，达不到行使功用，形成强大事情的，由甲方担负职守并作善后管理。形成质料事情的直接来源，以当局主管部分的审定为准。

第三十七条 本合同实施时期，如遇不行抗力，以致合同无法践诺时，两边应按相闭执法原则实时洽商管理。

第三十八条 本合同正在践诺中如爆发争议，两边应洽商处分或报请物业执掌行政主管部分举办调处，洽商或调处不可的，两边赞成由 仲裁委员会仲裁 ?当事人两边不正在合同中商定仲裁机构，过后又未完毕书面仲裁和讲的，可能向公民法院告状。

第三十九条 合同期满本合同天然终止，两边如续订合同，应正在该合同期满XX天前向对方提出版面私见。


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